贷款买房首付多少？在房价飞涨的今天，贷款买房成为很多人的选择，但贷款买房所需要支付的首付是不同的，首付的金额也同时受着很多因素的影响。那买房首付注意事项是什么？

贷款买房首付多少

1. 贷款买房首付的价钱主要是看不同时期的政策，在2013年房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

2. 贷款买房首付的价钱还要看是买的第几套房子。第一套房子可以按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准，一般情况下，首套房子的房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率。二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%。三套房不准入房贷。

3. 现在的贷款买房，在购买新房的时候与购买二手房的时候，贷款买房的首付是有很大的区别的。办理新房贷款的时候，首付是直接按照购买时房产在市场上的价值作为参考的，然后根据个人的贷款次数以及贷款的信誉程度等各方面进行审核之后来制定贷款的比率。

4. 二手房在贷款的时候，是要根据“二手房评估价”作为参考。所谓的二手房的价值评估就是根据当时的市场情况，然后银行通过专业的指定的品谷机构对房产价值进行评估后计算出来的估值。一般的二手房评估价格都要低于市场价值。二手房的市场评估价值一般是市场价值的80%-90%，而部分的房屋价格会更低。

房贷首付计算方式

1. 新房房贷首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

2. 二手房房贷首付计算方式

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

参谋家小编：以上就是关于房贷首付的简单介绍，更多的关于房贷首付的介绍，可以咨询参谋家装修资讯。房贷的首付主要是根据房子的市场价值，以及客户的贷款数额来计算的。（aalmoomd）